「家賃保証会社」のメリットと選び方

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１．「家賃保証」のメリットとは？

家家賃保証は、不動産オーナーや賃貸物件管理会社にとって重要な仕組みです。 家主や管理会社は、家賃保証を利用することで、家賃の滞納や空室リスクを軽減できます。 

➀家賃滞納リスクの回避 
いろいろな理由で入居者が家賃を支払わない場合でも、保証会社が法的なサポートも含めた様々なサービスを提供してくれます。 滞
納家賃は保証会社が代わりに支払ってくれるため、安定した家賃収入が期待できます。 

⓶空室リスクの回避 
ご高齢者や外国籍で連帯保証人が見つからない場合や、無職の方など、本来入居承諾しづらい方々に対しても家賃保証を利用することで入居手続きがスムーズに進みます。 ③管理コストの削減 家賃滞納時に発生するさまざまな業務からも解放されますので、管理コストが大幅に削減できるなど利用メリットは多岐にわたります。

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２．選び方ガイド：どの家賃保証を選ぶべきか？

家賃保証商品は多種多様ですが、以下のポイントを考慮して選ぶことが大切です。

➀保証の範囲を確認
家賃保証会社を選ぶ際には、保証の範囲をよく確認しましょう。以下のポイントに注意してください。

保証上限: 保証される家賃の上限をチェックしてください。
また、家賃以外の保証（訴訟費用や残留物撤去廃棄保管費用、原状回復費用など）がどの程度まで含まれているか確認しましょう。

⓶信頼性と実績をチェック
家賃保証会社の信頼性と実績を確認しましょう。選ぶ際には次の点を考慮してください。

例えば審査面においては、どのような審査を行うのか、法人/外国籍/生活保護受給者などの審査基準、承認率など管理会社や家主の募集条件などにあっているかを確認、
また、家賃滞納などのトラブルが起きた際の経験値や対応力、アドバイス等の業務支援や実績面なども確認しておくと良いでしょう。

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３．代表的な家賃保証会社

以下は、いくつか代表的な家賃保証会社です。
➀フォーシーズ: 保証上限なしで、無借金経営という安心感があります。
⓶オリコフォレントインシュア: 48ヶ月の保証期間で、知名度と信頼感があります。
⓷グローバルトラストネットワークス: 外国人入居者に特化したサービスを提供しています。

これらの会社の詳細ページをご覧いただき、ご自身に合った家賃保証会社を選んでください。

弊社、いえらぶパートナーズの特徴は
審査面やトラブル発生時の対応力はもちろん、各家主や管理会社の要望や課題解決に合わせてカスタマイズ商品を提供:しています。詳しくは商品紹介ページをご確認下さい。

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４．家賃保証の種類：「事故報告型立替タイプ」と「収納代行型タイプ」の違い

家賃保証サービスには、主に2つのタイプがあります。それぞれの特徴を理解して、適切な選択をしましょう。

「事故報告型立替タイプ」
事故報告型立替タイプとは、家賃の入金管理（集金）は管理会社（家主）が自ら行い、賃借人からの家賃未納（債務不履行）が発生した場合に、管理会社（家主）が家賃の滞納報告（事故報告）を保証会社に提出し、
滞納報告を受理した保証会社が、賃貸人に変わって管理会社や家主に対して、未納賃料立替払いを速やかに行う商品です。
「収納代行型タイプ」
収納代行タイプとは、保証会社が家賃の収納～立替まで一貫して行うタイプの商品）の商品です。
したがって「収納代行型タイプ」商品の方が、管理会社にとっては、賃借人への賃料請求の手間がなくなるだけでなく、入金管理が容易であることや、二十入金等のトラブルもなく、圧倒的に利便性が高い商品となっております。
※いえらぶパートナーズは「収納代行型タイプ」の保証サービスとなっております。

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５．家賃保証の申込手続き：スムーズに進めるコツ

家賃保証を利用するための申込手続きは、スムーズに進めることが大切です。
以下は、申込時のポイントです。

必要書類の準備: 保証会社が求める書類※入居申込書（入居者様や物件情報）、ご本人確認資料などを事前に用意しておきましょう。

申込フォームの記入: 正確な情報を入力することで、審査がスムーズに進みます。
※近年導入浸透してきた、流通システム（いえらぶBB等）の連携活用や、保証会社のWebシステムを利用して、申し込みすることをオススメします。

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まとめ

家賃保証会社には、次のようなメリットがあります。

・家賃滞納リスクがなくなり、安定した家賃収入を得られる。
・滞納が発生しても、督促業務や賃料回収などを代行してくれる。
・滞納家賃だけでなく、退去した時の残置物処理や、明渡し訴訟などの費用も保証範囲内なら対応。
・連帯保証人を立てられない人、収入が安定していない人でも部屋が借りやすくなる。
・賃貸保証会社の加入で、敷金が減るケースがある。
・家賃保証会社が原状回復費用などを保証してくれることもある。

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家賃保証会社の保証範囲は、家賃滞納時の賃料、訴訟費用、残置物処理費用、原状回復費用等と幅広いです。
ただし、保証会社によって保証の範囲や限度額は異なります。
また、訴訟費用や原状回復費用が保証範囲に含まれない場合もあるため、家賃保証会社を利用する際にはその会社の保証範囲をしっかりと確認するようにしましょう。
物件契約の際は、契約者（入居者）は保証料の詳細: 保証料の金額や家賃等の支払い方法を確認しましょう。
加えて、契約内容の確認: 契約書の内容をよく理解し、納得した上で賃貸借契約や保証委託契約書にサインしましょう。

家主や管理会社は、保証対象外のケース: 保証対象外となるケース（例：自然災害による被害）を理解しておきましょう。
これらのポイントを押さえて、家賃保証を有効に活用しましょう。

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