▼事業用の賃貸保証でお困りの方へ
いえらぶパートナーズの事業用テナント保証

賃貸保証会社とは？

賃貸保証会社というのは、テナント（借主）が家賃を滞納した際に代わりに家賃を賃主に支払ってくれる会社のことを言います。

賃貸保証会社を利用するメリット

テナント（借主）のメリット

テナントにとってのメリットは大きく２つあります。

１．物件を借りやすくなる

テナントにとっては、物件を借りやすくなるというメリットがあります。

事業用の賃貸物件は一般的な住居用物件と比べて賃料が高額になり、事業の業績悪化によって突然退去するといったリスクも伴います。
このため、家主や管理会社にとって賃料未払いが重大な問題となります。その分物件を貸す相手も慎重に選ぶのです。

ここで間に賃貸保証会社が入ることで、テナントがお金を払えない状況になっても賃貸保証会社が一時的にお金を肩代わりして貸主に送金できます。
つまり「テナントの後ろには賃貸保証会社がついているから、金銭的な不安を抱えず貸せる」という状況を作れるのです。
また、支払わなければいけない金額が高額になりやすい店舗やオフィスの家賃だと、親族であっても連帯保証人になってほしいと頼みにくいと思います。
賃貸保証会社を利用すれば連帯保証人を立てる必要もなく、賃貸借契約をスムーズに進めることができます。

２．初期費用を抑えやすくなる

もう１つのメリットは、契約時にかかるさまざまな費用を抑えやすくなるという点です。

通常、賃貸契約ではテナントに対して家賃の数ヶ月分に相当する敷金や保証金が求められます。これは家賃を滞納したり物件が損傷したりといった「もしもの時」のために用意しておくお金です。
しかし賃貸保証会社を利用すると、家主や管理会社にとってもしもの時の支払いが保証されているため、テナントへの請求が軽減される場合があるのです。

特に事業を始めたばかりのテナントにとっては、開業資金を大きく割くことなく、事業への投資がしやすくなるというメリットにもなります。

家主や管理会社（貸主）のメリット

家主や管理会社にとってのメリットは大きく３つあります。

１．金銭的リスクを抑えられる

いくらテナントが家賃を支払えない状況だったとしても、賃貸保証会社が支払いをしてくれるため家賃収入を安定して確保できます。
さらに原状回復費用を一部保証してくれるケースもあるため、金銭的リスクを抑えながら事業用物件を貸し出せます。

２．家賃回収の手間が省ける

家賃回収や未納分の支払い督促業務も賃貸保証会社が代行してくれます。 家賃に関してテナントと都度連絡を取る手間が省けるので、管理拡大のようなコア業務に時間を割きやすくなるのです。

３．空室を埋めやすくなる

家主や管理会社にとって、物件の空室期間はなるべく短くしたいものです。
一方で事業用物件の高額な家賃をしっかり支払えるという信頼のおける人だけを選んでいたら、すぐに契約は成立しません。

この物件を借りる時には賃貸保証会社とも契約してもらう、と決めておけば、開業して間もないテナントや連帯保証人を立てられないテナントでも幅広く受け入れやすくなります。

賃貸保証会社の種類

保証会社には主に信販系・協会系・独立系という種類があり、それぞれ異なる審査基準が設けられています。

▼事業用の賃貸保証でお困りの方へ
いえらぶパートナーズの事業用テナント保証

賃貸保証会社の審査で見られるポイント

賃貸保証を利用するには、賃貸保証会社の審査を通過する必要があります。
賃貸保証会社はテナントのどういった点を見ているのでしょうか。把握しておきましょう。

財務状況の安定性

未納が発生した際にお金を負担するのは賃貸保証会社ですから、当然家賃を支払う力があるのか注目しています。

そのため会社の収益が安定していることが審査の際に評価されます。
審査時には会社の売上や利益が安定しているかどうか確認するために、決算書や財務諸表を求められる場合があるので覚えておきましょう。

また、保有資産も審査に影響します。
家賃が高額になる事業用物件を借りるとなれば、資本金といった一定の資産を有していることが安心材料となります。

会社の規模や事業内容

現在の財務状況だけでなく、成長性も加味して審査されます。

規模が大きく、安定した事業運営を行っている企業は信用度が高く、審査に通りやすいです。また、成長性の高いビジネスを展開している企業も有利です。
保証会社にとってリスクの低い業種・業態であれば、審査が通りやすくなる場合があります。

信用情報・過去の賃貸履歴

信販系の賃貸保証会社であれば、クレジットカードやローンの支払い履歴が重視されます。
協会系の賃貸保証会社であれば、過去の賃貸契約における家賃支払いの履歴が重視されます。

以前に借りたオフィスや店舗での家賃滞納やクレジットローンの滞納がないこと、賃貸借契約が問題なく終了していることがプラス評価になります。

事業計画（新規事業・開業時）

新規事業を立ち上げたタイミングや開業時には、事業計画の提出を求められる場合があります。
どのような事業を展開しどのように収益を上げる予定かを明確にすることで、賃貸保証会社に対する信用度が向上します。

第三者の連帯保証人

法人の場合、もし倒産して法人がなくなればお金を請求する先を失うことになります。

そのため、法人の代表者や実際に物件を利用する社員が連帯保証人になる必要があります。
場合によっては、外部の人間が保証人になることでより審査に通りやすくなるかもしれません。特に、実績のない新規事業で物件を借りたいときはできるだけ第三者の連帯保証人を立てることをおすすめします。

▼事業用の賃貸保証でお困りの方へ
いえらぶパートナーズの事業用テナント保証

事業用に賃貸保証会社を選ぶポイント(家主･管理会社向け)

家主や管理会社にとってリスクが高い事業用物件の賃貸借契約。この時、どんな賃貸保証会社を頼ればよいのでしょうか？
信頼性や対応力によってリスク回避の効果が大きく変わるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

信頼性と実績

まず最も重要なのは、信頼できる賃貸保証会社を選ぶことです。
長期間にわたる業界での実績や、賃貸保証サービスの提供実績が豊富な会社を選ぶことで、トラブル発生時に迅速かつ確実に対応してくれる安心感があります。口コミや評判も確認して、過去に利用した家主・管理会社の評価を参考にしましょう。

保証内容の幅広さ

保証内容は保証会社によって異なります。
特に家賃滞納時の立替保証だけでなく、退去時の原状回復費用や損害賠償請求に対応しているかどうかを確認することが大切です。
さらに事業用物件の場合、経営状況の変動による突発的なリスクも考慮する必要があります。そういったリスクにも柔軟に対応できる保証プランを提供しているかを相談して見極めましょう。

迅速な対応力

賃貸保証サービスの効果を最大限に活かすためには、保証会社の対応速度が重要です。万が一の家賃滞納やトラブル発生時、どれだけ迅速に対応してくれるかによって、家主や管理会社の負担が大きく変わります。
保証会社のサポート体制や対応時間、相談窓口の対応力などを事前に確認しておくと安心です。

コストパフォーマンス

賃貸保証サービスには料金がかかりますが、その料金に見合ったサービスが提供されているかも重要なポイントです。
料金が安すぎる場合、十分なサポートや保証が提供されない可能性もあります。
一方で料金が高すぎても経営の負担となるため、コストとサービス内容のバランスが取れているかをしっかり比較しましょう。

サポートや追加サービスの充実度

保証サービス以外の追加サービスやサポート体制も選ぶポイントになります。
例えば保証関連の顧客管理や、賃借人との交渉代行など、保証以外の業務負担を軽減してくれるサービスがあるかどうかも確認しておきましょう。保証会社が提供する追加サービスが豊富であれば、賃貸経営全体の効率化が進み、結果として家主・管理会社の負担が軽減されます。

事業用の賃貸保証ならいえらぶパートナーズがおすすめ

ここまで、事業用の賃貸保証会社について解説してきました。 事業用に対応している賃貸保証はいくつかありますが、独立系で幅広いサービスを展開している賃貸保証会社「いえらぶパートナーズ」がおすすめです。

業界トップクラスの保証内容

いえらぶパートナーズが保証する内容は以下の通りです。

• 賃料 / 管理費（共益費）：最大24か月分
• 明渡訴訟関係費用：上限なし
• 残留物撤去 / 保管 / 廃棄費用：上限なし

また原状回復費用や違約金、更新料、変動費といった費用の保証に関しても、利用条件などを協議した上で保証範囲となる場合があります。
夜逃げや逮捕拘留、死亡案件でも免責にならず保証可能です。

テナントの事業を完全サポート

入居したテナントの事業が安定して長く継続して入居してもらえると、家主・管理会社にとっても高額な家賃収入につながります。
いえらぶパートナーズでは、テナント事業者を開業から店舗運営のコンサルティング、アフターフォローまで完全サポートする仕組みを整えています。

• 開業準備：賃貸保証の引受け、テナント保険の契約サポート
• 施工：光回線、Wi-Fi、電話といった回線設備
• インフラ設備：レジ、クラウドカメラ、予約台帳、会計ソフト、サイネージの手配等
• 仕入れ
• 集客促進：HP作成、広告運用、動画撮影等
• コストの見直し：電力やガスの切替え、節水コマ、法人携帯の手配等

これらの保険・各サービスを紹介して契約締結すると、管理会社には紹介手数料が支払われます。

その他柔軟な対応が可能

• 振替可否に関わらず確実に月末に家賃を入金
• 送金明細をデータ還元(PDF/全銀テキスト/CSV)
• 個別送金(家主様への直接送金)にも対応
• テナントの手持ちのクレジットカードで家賃の支払いが可能

▼事業用の賃貸保証でお困りの方へ
いえらぶパートナーズの事業用テナント保証

まとめ

今回は店舗･オフィスといった事業用の賃貸保証について解説しました。

賃貸保証会社を利用することで、テナントと家主・管理会社それぞれにメリットがあり、家賃やトラブルに関するリスクを大幅に軽減できます。
事業用であれば、いえらぶパートナーズの事業用テナント保証がおすすめです。
幅広い保証範囲とサービスが用意されていますので、悩んでいる方はぜひ相談してみてくださいね。

▶事業用の賃貸保証に関するご相談はこちらから

▶賃貸保証・その他サービスに関する資料のダウンロードはこちらから