賃貸管理に資格は必要？

賃貸管理を行うために必須の資格はありません。
ただし、資格を取得することで得られるメリットも多く、キャリアアップやスムーズな業務遂行に役立つ場合があります。

資格が不要な理由

賃貸管理は、不動産オーナーが自ら行うことも、不動産管理会社が代行することも可能です。
そのため、不動産管理会社の設立や運営には特別な免許は必要ありません。
また、不動産取引の専門資格である「宅地建物取引士（宅建）」は、不動産の売買や賃貸の仲介を行う際に必要ですが、賃貸管理の業務自体には必須ではありません。
例えば、以下のような業務は資格がなくても行えます。
・入居者対応（クレーム処理や設備トラブル対応など）
・賃料の管理（家賃の徴収・督促など）
・建物の維持管理（修繕手配や清掃業務の管理など）
このように、資格なしでも賃貸管理の仕事に携わることは可能です。

賃貸管理におすすめの資格5選

賃貸管理の仕事をするうえで、資格は必須ではありませんが、取得することで知識の習得やキャリアアップに役立ちます。ここでは、特に賃貸管理業務に役立つ5つの資格を紹介します。

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業務に必要な知識を網羅しているため、賃貸管理に従事する方にとって非常に役立つ国家資格です。2021年から国家資格となり、管理業務の専門性を証明することができます。この資格を持っていれば、賃貸物件の運営に必要な法律や管理の知識が深まります。

■試験概要
試験日：11月（年1回）
受験資格：特に制限なし（誰でも受験可能）
合格率：30％前後
勉強時間の目安：100〜250時間

▶ 賃貸不動産経営管理士とは？メリットと取得方法を解説

宅地建物取引士（宅建）

宅建は、不動産取引に関する法律知識が身につくため、賃貸管理業務のみならず、不動産売買や仲介にも対応できる汎用性の高い資格です。賃貸管理を行う場合でも、契約書の作成や法律面でのアドバイスが求められる場面で役立ちます。

■試験概要
試験日：10月（年1回）
受験資格：特に制限なし
合格率：15〜18％
勉強時間の目安：300〜400時間

▶ 宅地建物取引業免許とは？申請費用や手順について解説

管理業務主任者

管理業務主任者は、特に分譲マンションの管理業務に必要な専門知識を提供する資格ですが、その知識は賃貸管理にも応用可能です。賃貸管理の分野では、管理業務の専門家として信頼を得られ、業務の効率化に役立ちます。

■試験概要
試験日：12月（年1回）
受験資格：特に制限なし
合格率：20〜25％
勉強時間の目安：300時間

▶ 管理業務主任者とは？取得のメリットや仕事内容について解説！

マンション管理士

マンション管理士は、マンション管理組合のコンサルティングを行うための資格で、賃貸管理業務にも活かせる高度な知識を証明できます。特に、マンションの維持管理や修繕計画などに関する知識は、賃貸管理にも非常に有効です。

■試験概要
試験日：11月（年1回）
受験資格：特に制限なし
合格率：8〜12％
勉強時間の目安：500時間

▶ マンション管理士とは？取得のメリットや仕事内容について解説

不動産実務検定（民間資格）

不動産実務検定は、賃貸管理の実践的なノウハウを学べる民間資格で、空室対策やリフォーム、滞納リスク管理など、現場で必要な知識を習得できます。賃貸管理業務を実際に行う際の力強いサポートとなります。

■試験概要
試験日：随時（オンライン試験あり）
受験資格：特に制限なし
合格率：2級80%、1級50%
勉強時間の目安：50〜100時間

賃貸管理資格の取得メリット・デメリット

賃貸管理に関する資格を取得することには、多くのメリットがあります。
まず第一に、法律や税務、建物管理に関する知識を体系的に学べる点が挙げられます。これは、トラブルを未然に防いだり、契約・運用の際に自信を持って判断できるようになるという大きな強みです。
また、資格を保有していることで、転職やキャリアアップに有利になることもあります。不動産業界では、宅地建物取引士などの資格に対して資格手当を支給している企業も少なくありません。さらに、賃貸物件を自主管理しているオーナーにとっても、資格取得によって管理会社とのやり取りや判断がスムーズになるといった実務的なメリットもあります。

一方で、資格取得には一定のデメリットもあります。
たとえば、宅建であれば300時間以上の学習が必要とされるなど、時間的な負担は無視できません。また、管理業務を専門業者に委託している場合は、学んだ内容の一部が実務に活かせないこともあります。さらに、資格を持っていても、実務経験が乏しいと知識を十分に活用できないこともあるため、資格だけで万全とは言えません。

資格なしでも賃貸管理を成功させるコツ

賃貸管理は、資格がなくても十分に対応できる業務が多く、工夫次第で成功につなげることが可能です。たとえば、未経験でも応募可能な不動産管理会社の「賃貸管理スタッフ」や「アシスタント職」からキャリアをスタートすれば、現場で実践的な知識を身につけることができます。また、企業によっては宅建や賃貸不動産経営管理士などの資格取得を支援する制度を整えているため、働きながら学ぶことも可能です。
さらに、アパート経営や不動産投資を考えている場合には、管理業務を専門の管理会社に委託するという選択肢もあります。プロに任せることで、手間を減らしつつ質の高い管理を実現できるため、必ずしも資格にこだわる必要はありません。

まとめ

賃貸管理に資格は必須ではありませんが、目指すキャリアや目的によっては取得を検討する価値があります。たとえば、賃貸管理の仕事に就きたい方や、自主管理で賃貸経営を考えている方、将来的に不動産管理会社を立ち上げたい方には、資格の取得がおすすめです。法律や建物管理の基礎知識が身につき、仕事の幅も広がります。
一方で、賃貸管理は管理会社に委託する予定の方や、本業が忙しく勉強の時間が取れない方、まずは実務経験を優先したい方にとっては、無理に資格取得を目指す必要はないでしょう。実務を通して学びながら、必要に応じて資格に挑戦する方法もあります。
まずは「賃貸不動産経営管理士」から始めるのがおすすめです。より広い業務を目指すなら、「宅地建物取引士（宅建）」も選択肢の一つとして検討するとよいでしょう。

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